Description
AVANT'IMMO vous propose à la vente un bien d'exception sur JOEUF : Une superbe maison individuelle de plain pied de type F5 et d'environ 135 m² habitable. Cette maison dispose de belles prestations, elle a été construite en 2009.
Elle dispose d'une entrée desservant la partie nuit et la partie jour :
En ce qui concerne la partie nuit vous trouverez : un WC indépendant, 3 chambres dont une avec un dressing et les deux autres avec des placards sur mesures, une salle de bain avec douche à l'italienne, WC et bidet. Le plan vasque de la salle de bain est en marbre.
En ce qui concerne la partie jour, vous pourrez découvrir une arrière cuisine, une cuisine équipée ouverte sur un spacieux salon séjour (pièce traversante) donnant sur une grande terrasse couverte et disposant de stores vénitiens électriques et programmables.
La maison dispose d'un sous-sol de la surface complète de la maison avec une grande porte de garage motorisée de 5m de large. Possibilité de stationner 4 véhicules. Vous y trouverez également une pièce pouvant faire office de chambre avec une salle de douche attenante avec son WC. Il y a également un local technique, un espace buanderie et une pièce servant de cellier.
La maison dispose également d‘une grande parcelle de terrain constructible qui est actuellement un jardin arboré avec des arbres fruitiers, une serre, une cuve de récupération d'eau de pluie.
Sur le plan technique la maison dispose de très belles prestations, notamment :
Chauffage au sol avec thermostat permettant de le régler et de le programmer, régulation pièce par pièce, intermittence central avec minimum de température (Gestionnaire d'énergie)
clim réversible/pompe à chaleur
Poêle à bois
Cabanons de stockage pour le bois à l'arrière de la maison
aspiration centralisée
Adoucisseur d'eau
Fenêtres PVC triple vitrage insonorisé avec moustiquaires intégrées et volets électriques centralisés et programmables.
panneaux photovoltaïque (garantie encore pendant 6 ans) – Rentabilité de 1700 € environ / mois
La maison est située en Zone blanche (elle n'est pas dans une zone à risques miniers, ni inondation)


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1722.00 € et 2330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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EURL Avant 'IMMO au capital de 3.000 € - 146, rue de Franchepré 54240 JOEUF - Tél : 03.82.22.16.16 - avantimmojoeuf@gmail.com - www.avantimmo.fr - SIREN : 531 074 854 - RCS Val de Briey - CPI 54022022000000012 délivrée par la CCI de Meurthe et Moselle - Activités : Transaction et Gestion immobilière - RC pro : MMA IARD, 4 Bd Marie et Alexandre Oyon 72030 Le Mans CEDEX 9 - Garantie financière : GALIAN Assurances, 89 rue de la Boétie 75008 Paris