*** JOEUF ***

** Idéal investisseur locatif **

Votre conseiller immobilier Marc GEORGE de l'agence GALLYS vous présente, à la vente en exclusivité, cet appartement de type 3 pièces d'une surface de 60 m2, entièrement rénové en 2022, en rez-de-chaussée surélevé au sein d'une copropriété idéalement située sur la commune de JOEUF, à proximité de toutes commodités (écoles, commerces, maison de santé, gare) et des principaux axes routiers et autoroutiers.

*** DISTRIBUTION ***

- Hall d'entrée avec placard de 3,00 m2
- Espace de vie de 21,00 m2 avec coin cuisine aménagé et équipé ouvert sur séjour lumineux
- Loggia fermée de 3,30 m2
- Dégagement avec placard
- 2 chambres avec placards de 10 et 15 m2
- WC indépendant
- Salle d'eau de 4,43 m2
- Cave privative
- Stationnement libre sur parking copropriété

*** INFORMATIONS TECHNIQUES ***

- Entièrement rénové en 2022
- Menuiserie PVC double-vitrage
- Chaudière individuelle gaz basse température (Chaffoteaux INOA)
- Entrée de 10 appartements (2 par niveaux)
- Copropriété gérée par syndic professionnel (Simplisse immo)
- 54 lots dont 20 lots principaux d'habitation
- Appartement loué depuis le 15/02/2024 (contrat de gestion locative)
- Loyer de 356,37€ + 50€ charges (eau froide, TEOM, électricité des parties communes)
- Rentabilité nette de + de 8%
- Taxe foncière 2025 : 690€ (dont 182€ TEOM récupérable)
- DPE : E

Simulation financement* : 45 000€ à 3,79% (dont 0,34% assurance comprise) sur 15 ans : 333€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GEORGE, conseiller indépendant en immobilier (EI sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 815 097 209.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 663 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1069.00 et 1448.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Marc GEORGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 815097209
RCP 59 661 778