Située au coeur d'un hameau paisible, à mi-chemin entre Angoulême et La Rochefoucauld, cette superbe maison de caractère, construite avec des matériaux de grande qualité, séduira les amateurs d'authenticité, de beaux volumes et de confort.

Dès l'entrée, les boiseries élégantes et l'atmosphère chaleureuse donnent le ton : ici, chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie raffiné et accueillant.

L'intérieur s'articule autour d'un vaste salon baigné de lumière, sublimé par une mezzanine qui renforce la sensation d'espace et de convivialité. Véritable coeur de la maison, cette pièce de vie invite aussi bien aux moments de détente qu'aux réceptions en famille ou entre amis. Une magnifique cheminée en pierre de Vilhonneur viendra parfaire vos soirées d'hiver.

La maison offre trois chambres, dont une de plain-pied, ainsi que deux grandes salles de bain, alliant confort et fonctionnalité.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec :un garage pouvant accueillir trois véhicules, une salle de sport, un atelier et un local technique.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, arboré et parfaitement paysagé, garantissant intimité et tranquillité. La grande terrasse avec cuisine d'été est idéale pour les repas en plein air et les moments de partage, tandis qu'une piscine couverte et chauffée vient compléter cet ensemble d'exception.

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Honoraires inclus de 4.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6200.00 et 8440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ANB Immobilier : Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY