Venez découvrir cette maison de campagne (ancien café-restaurant), situé à 5 mn de Nigloland, moins de 2h de Paris, 8 mn de Bar-sur-Aube et 15 mn de Brienne-le-Château , secteur des lacs d'Orient : grande maison avec des dépendances XXL.
La maison d'habitation, à l'arrière, ouvre sur une cour intérieure, on y trouve au RDC : un séjour de 23.6 m², une cuisine aménagée de 17.15 m², une veranda de 14 m², une salle de bains de 7.14 m², et des toilettes.
A l'étage se trouvent deux chambres de 21 et 30.13 m².
La maison est dotée de fenêtres double vitrage à l'arrière dans les pièces à vivre et le reste de l'habitation est en bois simple vitrage.
La partie de l'ancienne épicerie/bar donnant sur la rue, se compose d'une grande pièce de 25 m² et d'une seconde de 22.4 m², de rangements et d'une partie aménageable à restaurer au dessus.
A côté, avec une entrée distincte, se trouve une ancienne grange de 55.45 m², une cour intérieure où se trouve la cuve à gaz, un atelier de 42 m² et un appentis. A l'étage se trouvent deux pièces de 16 et 17 m², à rénover entièrement et au dessus, des combles d'une superficie de 158 m², avec une hauteur sous plafond deplus de 6 mètres,
Une cave voûtée d'une surface au sol de 31 m² complète le bien.
Cette propriété est idéalement située dans une commune limitrophe de Nigloland, avec accès par des routes de campagne, idéale pour les balades à bicyclette.Les deux parties de la propriété ont une cour à l'arrière. Maison adaptée à une résidence principale ou secondaire.
Assainissement individuel. DPE F/ GES F Eligible au programme de rénovation énergétique Visitable au 0770998577 selon mandat 373 PB

Honoraires inclus de 8.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 5750.00 et 7830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr