JASSANS-RIOTTIER – PROCHE LYON, moins de 5 minutes de Villefranche - Maison familiale de 125 m² - 4 chambres - Véranda - Double garage - Terrain piscinable de 923 m².

Dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché, découvrez cette agréable maison individuelle construite en 2002, offrant 125 m² habitables, plus une véranda de 18 m², implantés sur un superbe terrain clos et arboré de 923 m².

Dès l'entrée, le séjour ouvert sur la cuisine se prolonge naturellement vers une terrasse couverte exposée Sud, idéale pour déjeuner en famille ou entre amis.
La véranda de 18 m², baignée de lumière et ouverte sur le jardin, constitue un véritable espace de vie supplémentaire.

Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant, offrant une organisation fonctionnelle parfaitement adaptée à la vie de famille. L'accès direct au garage double de plus de 38 m² par l'intérieur est très appréciable. Son aménagement pourrait être envisagé si vous recherchez davantage de surface habitable.

À l'étage, l'espace parental bénéficie d'une totale indépendance avec une suite de 33 m² comprenant une chambre spacieuse, un dressing, une salle d'eau privative et un WC indépendant.

À l'extérieur, le jardin offre un cadre verdoyant et intimiste. Une piscine hors-sol permet de profiter pleinement des journées estivales.

Côté prestations, la maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé C. Elle dispose d'une très bonne isolation des murs et de la toiture, d'un chauffage au sol complété par des radiateurs alimentés par une chaudière gaz à condensation au rez-de-chaussée, ainsi que de radiateurs électriques à l'étage.

Une maison chaleureuse, entretenue et prête à accueillir une nouvelle famille dans un cadre de vie privilégié à proximité des commodités.

Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez Florence BASSOU au 06 51 56 72 78.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Villefranche-sur-Saône : Florence BASSOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 815329347