Venez découvrir en exclusivité, au calme, sans vis-à-vis, avec une vue entièrement dégagée sur la campagne environnante, cette maison lumineuse et chaleureuse offre un cadre de vie où l'on se sent immédiatement bien. À seulement quelques minutes du centre de Vienne, dans la commune prisée de Jardin, elle permet de profiter à la fois de la tranquillité d'un environnement préservé et de la proximité de toutes les commodités.

Édifiée sur un demi-niveau avec un sous-sol complet, elle développe 135 m² habitables sur une parcelle arborée de 1750 m² avec piscine. Un lieu idéal pour une famille qui souhaite profiter d'espaces généreux et d'un extérieur rare sur le secteur.
Une maison très bien entretenue avec de bonnes performances énergétiques, offrant un confort immédiat et un réel potentiel d'évolution.

Plain-pied :
• Entrée : 8,30 m²
• Séjour lumineux avec accès terrasse et jardin : 38 m²
• Cuisine indépendante : 12,60 m²
• Buanderie : 6,15 m²
• Chambre 1 : 14 m²
• Chambre 2 : 12 m²
• Chambre 3 : 14 m²
• Salle de bains : 6,30 m²
• WC 1 : 1,98 m²
• WC 2 : 1 m²

Sous-sol complet
• Chambre 4 (ou bureau / studio indépendant) : 11 m²
• Salle d'eau : 6 m²
• WC : 1 m²
• Garage
• Salle de jeux
• Cave à vin
• Divers espaces de rangement

Éléments techniques et prestations :
• Année de construction : 1975
• Pompe à chaleur air/eau 2024
• Menuiseries PVC double vitrage 2022
• Panneaux photovoltaïques 2024
• Salon et chambre climatisés par PAC Air/Air
• Comble isolée
• DPE C
• Exposition Sud-Ouest
• Piscine 8 m x 4 m et terrasse en travertin
• Maison entretenue – rafraîchissements à prévoir

Cette maison dispose déjà d'améliorations énergétiques et présente un réel potentiel de modernisation selon vos envies. Les volumes, le terrain, la piscine et l'emplacement en font un bien rare à la vente sur le secteur.

Sébastien Germond
RSAC 850546318
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
0644103261

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1328.00 € et 1797.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.