EXCLUSIVITE - Authentique maison de village du XVIIe siècle - Charme & sérénité en Côte Chalonnaise Au coeur de la magnifique Côte Chalonnaise, dans un cadre bucolique bercé par le doux murmure d'un ruisseau, découvrez cette maison de famille datant du XVIIe siècle, pleine de caractère et d'histoire. Cette maison de type T7 offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse : Au rez-de-chaussée : Un agréable espace séjour agrémentée d'une belle cheminée et d'une cuisine, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Au premier étage : Un salon, un bureau (parfait pour le télétravail) 4 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bains ainsi que deux WC, offrent un confort et une praticité au quotidien. Au deuxième étage : Un espace supplémentaire modulable selon vos envies : chambre, salle de jeux, espace détente... laisse libre cours à votre imagination. En complément un garage attenant et une cave idéale pour les amateurs de vin ou de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un petit espace plein de charme, véritable havre de paix où le chant du ruisseau crée une ambiance apaisante et ressourçante. J'aime cette maison par son authenticité, tranquillité et sa douceur de vivre qui caractérisent ce bien rare, parfait pour une résidence principale pleine de cachet, une maison de vacances, maison d'hôtes, gîte... Des travaux seront à envisager pour révéler tout le potentiel de cette demeure. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 7290€ - 9900€. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Consommation énergie primaire : 358 Kwh / m² / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix de vente est de 159 000€. Les honoraires sont à la charge du vendeur REFERENCE: MIT2602180 Ophélia MORIN 06.24.26.29.59 IMMOBILIERE BORIOS 52 avenue Boucicaut 71100 CHALON SUR SAONE omorin@immobiliereborios.fr www.immobiliereborios.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7290.00 et 9900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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