Située à Joigny, charmante ville d'art et d'histoire au coeur de l'Yonne, cette maison de ville offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
Appréciée pour son centre historique, ses commerces, ses établissements scolaires, sa gare permettant de rejoindre Paris, ainsi que sa qualité de vie entre ville et campagne, Joigny constitue un cadre de vie recherché pour les familles comme pour les actifs.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée sur cuisine, d'un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau.

À l'étage, un dégagement dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains. Les combles, facilement aménageables, offrent un espace supplémentaire permettant d'envisager la création d'une suite parentale, d'une chambre, d'un bureau ou encore d'une salle de jeux.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse donnant sur le jardin, ainsi que d'un accès direct sur rue. Les annexes constituent un véritable atout avec un garage, deux abris et une double cave voûtée, idéale pour le stockage, les amateurs de vin ou les projets de bricolage.

Cette maison nécessite des travaux de rafraîchissement et quelques améliorations, mais elle représente une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie tout en bénéficiant d'un bien disposant déjà de nombreux atouts.
Un bien à découvrir rapidement pour son potentiel, ses dépendances et sa situation au sein d'une commune dynamique, bénéficiant de toutes les commodités et d'un accès facilité aux grands axes.

M. Damien VADDE, Tél. : 06.77.80.84.76 - www.immobilieravotreimage.fr

Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AUXERRE sous le numéro 2022AC00068.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2110.00 et 2910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.