Maison fonctionnelle au sein d'une résidence sénior à Izon

Dans un quartier paisible d'Izon, à proximité immédiate des commodités et à quelques minutes du centre, cette maison de plain-pied située dans une résidence sénioriale de 2014 combine praticité, confort et sérénité au quotidien.

D'une surface habitable de 57 m², elle propose un séjour traversant de 27 m² orienté Est, prolongé par une terrasse carrelée de 15 m² et un jardin privatif clos d'environ 200 m², offrant un cadre extérieur agréable et facile d'entretien. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce à vivre.

L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau adaptée avec douche à l'italienne, ainsi que des WC séparés. Un cellier attenant de 6 m² vient compléter les rangements. L'ensemble est en bon état général, avec un chauffage au gaz, double vitrage, VMC, et une isolation performante. Le logement est également conforme aux normes d'accessibilité PMR.

La copropriété autorise l'installation d'une climatisation ou d'une véranda, permettant de faire évoluer l'espace selon les besoins. Une place de stationnement privative est comprise.

La résidence offre un cadre sécurisé et dynamique, avec gardien, jardinier, piscine partagée, club house, et diverses animations à destination des résidents (gymnastique douce, ateliers, jeux…). Un centre médical, une grande surface alimentaire ainsi que des services de proximité sont accessibles en quelques minutes à pied. Les arrêts de bus facilitent les déplacements vers les communes voisines et vers Bordeaux.

Honoraires inclus de 5.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 118 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 653.00 € et 885.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.