RARE SUR LE SECTEUR ! À moins de 5 minutes à pied du métro Pierre et Marie Curie (Ligne 7), découvrez cette maison de ville entièrement rénovée, nichée au coeur d'une rue piétonne calme et familiale composée exclusivement de petites maisons. Un véritable esprit village aux portes de Paris, offrant un cadre de vie recherché tout en restant à proximité immédiate de la capitale.

Située au sein d'une petite copropriété à taille humaine avec de faibles charges, cette maison développe 61 m² Loi Carrez et 76 m² au sol répartis sur trois niveaux. Elle bénéficie également d'une agréable courette à l'arrière, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une cave offrant un espace de stockage particulièrement appréciable.

La maison a fait l'objet d'une rénovation complète et récente : isolation, électricité, plomberie, chauffage, fenêtres, salles d'eau, sols et finitions. Un bien prêt à vivre, sans travaux lourds à prévoir. Les cuisines n'ont volontairement pas été installées afin de laisser au futur acquéreur la liberté d'adapter les espaces à son projet. Les arrivées et évacuations d'eau, alimentations électriques et raccordements sont déjà en place.

Son principal atout réside dans sa configuration particulièrement rare permettant plusieurs usages. Pour une famille, elle offre aujourd'hui le confort d'une véritable maison avec trois chambres, deux salles d'eau et des espaces facilement modulables. Pour un investisseur, l'organisation actuelle permet d'envisager facilement deux espaces de vie indépendants : un premier logement au rez-de-jardin comprenant séjour, chambre et salle d'eau avec WC, et un second logement sur les étages comprenant séjour, espace cuisine, salle d'eau et deux chambres.

Cette configuration permet également d'habiter une partie du bien tout en louant l'autre afin de générer un revenu complémentaire et d'optimiser son financement.

Honoraires inclus de 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 319 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.