Beau duplex lumineux avec balcon – 3 chambres – 80 m² – Parking

Situé au 1er étage d'une résidence de 7 étages avec ascenseur, ce duplex de 80 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace.
Au niveau principal :
Entrée avec espace de rangement
Cellier avec WC
Cuisine aménagée ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse, donnant accès à un balcon exposé sud-est, parfait pour profiter du soleil
À l'étage inférieur (rez-de-chaussée) :
Trois chambres, dont une actuellement aménagée en bureau spacieux
Salle de bains avec WC

Les plus :
Place de parking en sous-sol (possibilité d'installation d'une borne électrique)
Local vélo et local poussette
Chauffage, eau chaude et froide inclus dans les charges
Volets électrique SOMFY
Lumineux

Localisation – Ivry-sur-Seine / Ivry-Port
École maternelle et élémentaire Rosalind Franklin à 100m
Collège Assia Djebar à environ 400?m/ Collège Molière à 10 minutes
Plusieurs crèches et micro?crèches à moins de 500?m
Supermarchés : Carrefour Market & Graine d'Artiste boulangerie à 500?m .
Franprix à environ 500?m .
Commerces de proximité à 500?m
Centre commercial Quais d'Ivry (avec hypermarché Carrefour, Darty…) à proximité sur le boulevard Vaillant?Couturier
Bus Maurice Gunsbourg (lignes 25 et 180) à 3 minutes
Gare RER C Ivry-sur-Seine à 12 minutes à pied (accès direct à BNF, Paris centre)
Métro ligne 7 et tram T3 à 15 minutes

?Résidence calme et bien entretenue, à proximité des commodités, écoles, commerces et transports.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 154 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 568 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 647.00 et 876.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Carole Sidhoum
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 838835007
RCP AACI/16626/20601.
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