Nouveau et en co-exclusivité !
Belle maison individuelle située à Ittenheim, dans une impasse au calme, face aux champs ! A seulement 12 minutes de Strasbourg ! A proximité des transports en commun (bus) et de toutes commodités. Rare : déjà 1 bureau et 1 chambre au rez-de-chaussée, pour ceux qui cherchent un plein pied, et possibilité de suite parentale à l'étage ! Cette maison 5 pièces de 145m² au sol (139m² habitables) comprend un superbe terrain de 5,65ares, piscinable, avec terrasse extérieure et jardin ! Prévoir quelques travaux de rafraichissement. Bon diagnostic énergie (D) : entièrement isolée ! Chauffage au sol dans l'entrée et les pièces d'eau au rez-de-chaussée.

Vous trouverez :
-Au rez-de-chaussée: une grande entrée de 12m², un salon/salle-à-manger de 32m² donnant sur la cuisine (mur qui peut être ouvert). Accès direct sur une pergola donnant sur le jardin et une vue magnifique sur les champs alentours, sans vis à vis.
Vous trouverez aussi au rez-de-chaussée 1 bureau (7,97m²) et 1 chambre (11,60m²), une salle de bains, et des toilettes.
-A l'étage, 2 autres belles chambres (24,77m² et 21,27m²), une salle d'eau avec wc (possibilité de créer une douche pour une suite parentale).
Possibilité d'aménager les combles.
- Sous-sol avec buanderie, cave, atelier. Double-garage avec porte automatique.
Chauffage au sol au rez-de-chaussée, et radiateurs à l'étage.
Chaudière au fioul (possibilité de changer en Pompe à chaleur Air-Eau très facilement avec subventions de l'Etat).
(chauffage et eau chaude : très faible consommation : moins de 2000L/an).
Pour de plus amples renseignements et pour organiser une visite, veuillez contacter Marie Thorel de l'Agence Robin des Toits.

Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2930.00 et 3990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Marie Thorel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 538222613
RCP 127100479.
L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.