Belle opportunité saisir !

C'est dans un quartier résidentiel (Route de Paris), à proximité immédiate de toutes commodités que nous vous offrons l'opportunité de saisir cette agréable et lumineuse maison traversante à moderniser avec confortable annexes et dépendances d'une surface réelle de : 109,68 m² habitables / 113,34 m² au sol +
127,91 m²(annexes/combles/dépendances).


LES WAOUH

+ Son quartier résidentiel
+ Sa construction (volumes/répartition des pièces : partie jour/nuit)
+ Ses 4 véritables chambres séparées (13,27 ; 14,29 ; 11,49 et 13,04)
+ Sa luminosité (traversante)
+ Son agréable extérieur (terrasse et jardin)
+ Sa cuisine séparée
+ 1 pièce d'eau avec fenêtre
+ Ses équipements et conforts (placards, fenêtres PVC double vitrages/volets motorisés/climatisations)
+ Ses annexes et grandes dépendances en sous-sol (127,91 m²).

En rez-de-chaussée : on y retrouve 1 entrée, 1 dégagement avec placards, 1 agréable et lumineuse pièce de vie (26,33m²), 1 cuisine séparée (11,95m²), 1 spacieuse chambre (13,27) et 1 salle d'eau (fenêtre).
1 WC individuel avec fenêtre complète le descriptif.

Au 1er niveau : on y retrouve un pallier, 3 chambres séparées (14,29 ; 11,49 et 13,04), et 2 greniers (13,21m² et 6,79 m²).

Au second étage : combles d'une surface de 38,65 m²

En annexes (sous-sol) : 1 second dégagements, 2 caves (26,41m² et 9,23m²) et 1 garage (22,12m²)

En extérieurs : terrasse, parkings et jardin

Classification énergétique E en date du 04/08/2025)
(l'isolation des plafonds sous combles est insuffisante – audit en cours)

La maison est vendue libre de toute habitation.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2656.00 € et 3594.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.