KOCHERSBERG :


Dans la charmante commune d'Ittenheim, venez découvrir un bien unique qui séduira les amateurs de lieux atypiques.


Idéalement situé au coeur du village, à proximité immédiate des commerces (boulangerie, restaurants, coiffeurs…) et à seulement quelques minutes de Strasbourg et de Truchtersheim, ce logement prend place dans une petite copropriété de 1834 (10 lots), parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir et aux faibles charges.


Ce F4/5 en duplex inversé développe une superficie totale de 220 m² et se compose ainsi :
- Rez-de-chaussée (108 m²) : un double séjour modulable permettant d'aménager une chambre supplémentaire, une cuisine indépendante équipée, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.
- Le caveau (112 m²) : véritable atout de ce bien, il bénéficie du chauffage au sol, de l'électricité et d'une connexion internet. Un espace rare et plein de caractère, idéal pour recevoir, créer une salle de jeux, développer une activité professionnelle ou imaginer un lieu unique à votre image.


Un garage, une place de parking et un espace chaufferie complètent l'ensemble.


Bon DPE : classe énergétique D/D. Chauffage et eau chaude individuels au gaz.



Votre agent commercial Florian Pflumio 06 43 94 12 92, , RSAC STRASBOURG TI 749 978 862
290 000 euros net vendeur plus 8 500 euros forfaitaire à la charge de l'acquéreur. 10 lots principaux. 1 956 euros de quote part de charges courantes. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH

Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 956 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 3900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Florian Pflumio
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr