Dans une copropriété ancienne bien entretenue, découvrez ce bel appartement traversant de 60 m², situé au 1er étage sur 2.


Dès l'entrée, le charme opère : parquet ancien, moulures, cheminée et une belle hauteur sous plafond de 2,80 m confèrent à ce bien une atmosphère élégante et chaleureuse.


L'appartement se compose de :
un séjour lumineux avec cheminée, exposé au calme côté jardin
deux chambres confortables (12 et 15 m²)
une cuisine rénovée récemment, à équiper selon vos goûts
une salle d'eau avec WC entièrement refaite en 2025
un dressing indépendant.


Son plan optimisé, sans perte de place, offre une circulation fluide et agréable.


Traversant nord-sud, il bénéficie d'une double exposition :
côté jardin, au calme (séjour + une chambre)
côté rue (cuisine + seconde chambre);


Les copropriétaires profitent également d'un agréable jardin partagé, accessible depuis le rez-de-chaussée, idéal pour se détendre aux beaux jours.

Les parties communes sont en cours de rénovation.

Une cave de 5 m² en rez-de-jardin complète ce bien.

Les atouts :
Charme de l'ancien (parquet, moulures, cheminée)
Traversant nord-sud, lumineux
Beaux volumes et grande hauteur sous plafond
Double vitrage
Jardin partagé accessible
Salle d'eau récente
Petite copropriété bien tenue
Parties communes en cours de rénovation

Informations complémentaires :
Chauffage collectif
Eau chaude individuelle (ballon plat)
Charges : 265 € / mois (chauffage inclus)
Un simple rafraîchissement (peintures) permettra de révéler tout le potentiel de cet appartement.
DPE : E. (Améliorable en D avec la pose d'un robinet thermostatique).

Environnement :
Transports : accès rapide au métro ligne 12 et RER C (Issy)
Commerces de proximité accessibles à pied
Proximité immédiate des écoles maternelles & primaires, collèges et lycées
Cadre de vie résidentiel et calme proche des espaces verts et des quais de Seine.
???

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 180 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1590.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Matera : Pantéa Shafa
Agent commercial (Entreprise individuelle)