Paris à vos pieds, de La Défense au Sacré-Coeur. Un panorama rare, un potentiel exceptionnel.
Au dernier étage, avec balcon et vue imprenable sur l'ensemble des monuments de Paris, cet appartement divisible constitue une opportunité idéale pour investisseurs ou amateurs de biens d'exception.

Situé au 6? et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère, ce spacieux appartement T4/5 de 106 m² séduit par sa luminosité, ses volumes et son fort potentiel de valorisation. Une partie du bien a été entièrement rénovée en 2024, offrant un équilibre harmonieux entre charme de l'ancien et prestations contemporaines.
L'espace de vie, exposé sud-ouest, bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée. Il s'ouvre sur un balcon de 5 m², véritable atout rare, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis sur Paris, avec un panorama exceptionnel allant de La Défense jusqu'au Sacré-Coeur.
L'appartement se compose de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC indépendants, permettant une configuration idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement (division, colocation haut de gamme, location meublée).
La cuisine équipée s'intègre parfaitement à l'ensemble. Deux caves de 7 m² complètent ce bien.

L'emplacement est particulièrement recherché : écoles, commerces, restaurants, espaces verts et transports (métro et bus) accessibles à pied en quelques minutes.

Un bien rare au dernier étage, avec extérieur, vue monumentale et fort potentiel patrimonial, à découvrir sans tarder.
Le bien comprend 2 lots, au sein d'une copropriété de 39 lots.
Charges annuelles : 7 800 € – Aucune procédure en cours (article L.721-1 du CCH).
Prix : 990 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations relatives aux risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller eXp – EI, agent commercial inscrit au RSAC de Paris sous le n° 942 449 083.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6400.00 € et 8720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Clément BONNAUDET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 942 449 083 PARIS
RCP AACI/33070/43665