Grand appartement divisible idéal pour des investisseurs au dernier étage avec balcon et vue dégagée sur Paris.

Situé au 6? et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère, cet élégant appartement T4/5 de 106 m² offre un cadre de vie rare, alliant lumière, vue et confort. Une partie de l'appartement à été entièrement rénové en 2024 , il conjugue avec justesse le charme de l'ancien et des prestations actuelles.

L'espace de vie bénéficie d'une exposition sud-ouest, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 5 m², véritable prolongement extérieur, depuis lequel vous profiterez d'une vue dégagée sur Paris sans vis-à-vis, un privilège en milieu urbain.
L'appartement propose trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi que deux WC indépendants, garantissant un confort de vie optimal pour une famille ou un projet d'investissement. La cuisine équipées'intègre harmonieusement à l'ensemble. Une cave de 7 m² complète ce bien.
Le confort est assuré par un chauffage individuel et des menuiseries bois/aluminium à double vitrage, offrant une excellente isolation thermique et acoustique.
Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique et recherché : écoles, commerces, restaurants, espaces verts et transports en commun (métro et bus) accessibles à pied en quelques minutes.

Un bien rare au dernier étage, avec extérieur et vue sur Paris, à découvrir sans tarder.

Le bien comprend 2 lots, au sein d'une copropriété de 39 lots. Les charges annuelles s'élèvent à 6 500,00 €, sans procédure en cours (article L 721-1 du CCH). Prix : 990 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller eXp : - EI, agent commercial inscrit au RSAC de Paris sous le n° 942 449 083.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6400.00 € et 8720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Clément BONNAUDET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 942 449 083 PARIS
RCP AACI/33070/43665