À VENDRE !
 
Venez découvrir cet appartement aux beaux volumes (137,90m2 Carrez), situé à Issy-les-Moulineaux, à proximité immédiate du parc des expositions Porte de Versailles.
 
Vous serez idéalement placé, à quelques minutes à pied du lycée Michelet, du collège Henri Matisse, de plusieurs écoles (Voltaire, Antoine de Saint-Exupéry), et à seulement 10 minutes du centre-ville. Commerces, restaurants, cafés, tabacs et services sont accessibles à pieds, ainsi que les arrêts de tram T2, T3a et la ligne 12 du métro (arrêt Corentin Celton ou Porte de Versailles)
 
Vous serez accueillis au sein d'une copropriété des années 30, construite entre 1933 et 1935 et ravalée en 2008. L'immeuble offre le charme de l'ancien avec tout le confort moderne?: ascenseur, hall d'entrée sécurisé.
 
Un hall dessert l'ascenseur menant au 2ème étage, où vous accéderez à l'appartement par une entrée ouvrant sur un vaste séjour lumineux. Celui-ci bénéficie d'un balcon exposé ouest, idéal pour profiter du soleil de midi jusqu'à la soirée (jusqu'à 22h en heure d'été). Le salon, traversant et les trois grandes chambres sont également orientés à l'ouest, garantissant une belle luminosité.
 
Un couloir mène à une cuisine séparée et aménagée, ouverte sur un cellier et une buanderie, pratique pour l'organisation au quotidien.
 
La visite se poursuit pour découvrir trois grandes chambres, dont une de près de 19 m², ainsi qu'une salle de bain, un WC séparé, et à l'opposé du séjour, une seconde zone composée d'une chambre et d'un espace bureau donnant sur le séjour. Vous y trouverez également une salle d'eau neuve, avec vasque, douche et WC.
 
Cet appartement offre de multiples possibilités d'aménagement grâce à ses espaces entièrement modulables.
 
Pour plus d'espace de stockage, une cave en sous-sol est incluse avec accès direct par ascenseur.
 
Une grande place de stationnement peut également vous être proposée en complément avec accès direct par ascenseur
 
Informations pratiques?:
 
• Prix de vente?: 859?000?€ FAI (Honoraires à la charge des acquéreurs?: 4% du prix net vendeur)
• Taxe foncière 2024?: 1?879?€
• Charges de copropriété courantes?: 1?414?€/trimestre (soit 471?€/mois, incluant eau froide, eau chaude, chauffage)
• Copropriété?: 772 lots d'habitation
• Travaux à prévoir?: rafraîchissement
• Année de construction?: 1935 (immeuble entre-deux-guerres, charme et solidité)
• Accès direct gare Montparnasse (10 min) et Tour Eiffel (30 min)
 
Pour plus d'information, contactez l'agence Entre-deux-Ô Immo, qui se fera un plaisir de vous renseigner.
 
Une belle opportunité à découvrir rapidement?! 
 

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 826 000 €. Dans une copropriété de 772 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 656 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1910.00 et 2640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Entre deux Ô immo : Responsable d'agence - Penelope LEMAIRE
Carte T 3101 2019 000 042 905
RCP 13007804