CBF CONSEILS vous propose, située en plein coeur d'Issoire, cette charmante maison de bourg d'environ 86m².

A usage mixte, elle se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée et d'un appartement en triplex d'environ 86m² au dessus. Une belle opportunité pour ceux qui souhaitent concilier vie professionnelle et personnelle, ou pour un investissement locatif rentable.

Au rez-de-chaussée, le local commercial d'environ 35 m² bénéficie d'une vitrine sur une rue passante. Il comprend une pièce principale, un espace de stockage et un espace cuisine/WC.
L'appartement se déploie sur trois niveaux. Le premier étage accueille une agréable chambre parentale avec douche et dressing. Une salle de bain et un wc complète le niveau.
Au deuxième étage la lumineuse pièce de vie avec une cuisine ouverte. Enfin, le dernier niveau propose une chambre mansardée ou un bureau, selon vos besoins et une chambre supplémentaire mansardée.

La maison est en bon état général. Aucun gros travaux n'est à prévoir.

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« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand.
Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre RUDE, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de CBFConseils, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 904 172 590 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence CBF Conseils .

Bien non soumis aux statuts de la copropriété
Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1620.00 et 2240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CBF Conseils : Agent commercial CBF Conseils Immobilier - Pierre Rude