COUP DE COEUR ASSURÉ !

Sur la commune d'Isle-Saint-Georges (à 30min de Bordeaux centre), nous vous proposons cette très belle maison/villa 7 pièces entièrement restaurée, édifiée au XVIIème pour la partie la plus ancienne sur une parcelle de 2520m².

Elle est située à proximité immédiate du bourg de la commune, des établissements scolaires à 5 /10min (maternelles, primaires et collèges) et des commerces.

Son intérieur est composé de 5 chambres dont une suite parentale indépendante, 4 salles de bain, 4 wc suspendus, une entrée/dégagement avec rangements, un cellier/chaufferie/buanderie, une cave à vin climatisée et dans le prolongement une immense pièce à vivre de 90m² incluant une cuisine ouverte équipée avec îlot central, une salle à manger et un magnifique salon avec cheminée fonctionnelle.

Cette pièce principale est baignée d'ensoleillement par le biais d'une orientation sud-ouest et de belles ouvertures avec notamment une baie vitrée aux dimensions hors normes (7m de longueur ! ) qui s'ouvre à 100% sur un superbe espace extérieur.

A coup sûr, vous serez séduit par les superbes prestations et les beaux volumes de cette maison !

A l'extérieur, vous trouverez ce magnifique espace de détente sans vis-à-vis pour profiter de vos belles journées et soirées estivales.
Cette maison est vraiment idéale pour recevoir famille et amis.

La terrasse en IPE d'environ 160m² accueille un espace bbq/plancha/brasero, une piscine carrelée 13x3 chauffée avec automates de traitement d'eau, un pool house avec wc...

Vous aurez la possibilité de stationner au minimum 4 véhicules à l'intérieur et bien plus l'extérieur sur la parcelle.
Le garage et l'atelier de plus de 100m² sont accessibles par des portes prévues pour les grands gabarits tels que les camping-cars, vans et camionnettes.

La maison est équipée d'une climatisation réversible multi-split pour l'étage et d'une pompe à chaleur avec plancher chauffant pour le rez de chaussée, d'une isolation renforcée, tous les ouvrants sont double vitrage (Classement énergétique : B)

Pour tout renseignement complémentaire ou planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 06.66.21.58.06 / 05.56.44.05.79.

Prix de vente FAI : 550 000 € (frais d'agence charge acquéreur)

CABINET DE LA COURSE
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ESTIMATIONS – ETUDES DE DIVISION DE TERRAINS
LOCATION/GESTION –
Carte professionnelle CCI DE BORDEAUX - CPI 3301 2016 000 012 242

Honoraires inclus de 2.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 535 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.