?Découvrir la vidéo ?? de ce bien ? sur votre réseau préféré :

Instagram : https://shorturl.at/hak5v

Facebook : https://shorturl.at/LqxEH

Tiktok : https://shorturl.at/o8B2M


L'agence Visite & Co vous présente 'Caramel' : Un appartement de type T2 en centre ville d'Isigny-sur-Mer

Pourquoi 'Caramel' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Caramel ' :

Un emplacement en plein coeur du centre-ville de la jolie commune d'Isigny-sur-Mer qui permet de rejoindre la RN13 en 3 minutes, Bayeux en 23 minutes et la plage en moins de 15 minutes . Isigny-sur-Mer est située non loin des plages du débarquement, mais aussi de la Manche et notamment du Mont-Saint-Michel.

Cette commune possède des écoles, de la maternelle au collège, des commerces, des grandes surfaces, des restaurants ...

Revenons à 'Caramel' : Un appartement de 42.9m² de type T2, s'accédant depuis un escalier privatif.
Il comprend une séjour/cuisine avec placard, une salle d'eau avec WC et une chambre lumineuse.

Cet appartement idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif, 'Caramel' était loué jusqu'au mois de Juin 2025 en bail meublé.
Son loyer était de 550€ hors charges + une provisions sur charges de 55€ (Eau et taxe d'ordure ménagère.)

Côté rentabilité :
- Loyer hors charges : 550 € soit 6 600 € annuel.
- Nous pouvons estimer l'assurance PNO à environ 100€ à l'année.
- Taxes foncières non récupérable : environ 350 €
Soit 6 150€ net de revenus locatif (avant charges de copropriété inconnues à ce jour).
Sa rentabilité avant imposition s'élève donc à 8.8% environ.

Simulation :
Emprunt de 69 990€ aux taux actuels sur 20 ans = 400 € de mensualité environ VS 550 € de rentabilité nette = Cash flow de 150€ par mois.

Pour découvrir l'intérieur de l'appartement avec précision : vous avez des plans en photos dans notre annonce et une visite virtuelle disponible sur notre site internet.

Copropriété :
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Cette copropriété est 'toute neuve' elle a été immatriculée le 09/09/2024 sous le numéro : AI8342180
Il y a donc 3 lots principaux dont 3 lots d'habitation.
A ce jour il n'y a ni syndic, ni aucunes charges ou prévision de charges disponible.
La copropriété n'est pour le moment pas assurée mais c'est en cours sur notre conseil auprès du vendeur.
' Caramel' est le lot numéro 3 et représente 221/ 1000 des parties communes générales.
Le compteur électrique est individuel et un décompteur est installé pour l'eau.

Pour une parfaite transparence, vous trouverez en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site :
- L'ensemble des diagnostics
- La parcelle cadastrale cadastre
- Le rapport Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site intern...