A 30MIN DE DIJON - 8 MIN DU CEA VALDUC

Dans un cadre idyllique, à proximité des commodités, découvrez cette bâtisse du XIXe siècle, entièrement rénovée au fil des années, offrant un cadre de vie exceptionnel.
La maison s'ouvre sur une entrée menant à un séjour de 40 m², conservant tout le charme de l'ancien. Il communique directement avec une cuisine dinatoire équipée d'un piano Lacanche, avec un accès direct à une terrasse exposée plein sud. Une arrière-cuisine avec placards ou espace buanderie ainsi qu'un grand garage double et un atelier.
Au premier étage, une aile est dédiée à la suite parentale. Elle comprend un dressing, une salle d'eau, des WC séparés, une chambre principale offrant une vue exceptionnelle sur le jardin et le cours d'eau grâce à ses fenêtres à croisillons. Une seconde grande chambre avec parquet massif et poutres apparentes est également présente, ainsi qu'une buanderie pouvant être transformée en salle d'eau.
Au deuxième étage, trois chambres, dont une en enfilade, ainsi qu'une salle d'eau et des WC viennent compléter l'espace nuit.
Une partie de la maison, située au premier étage, est actuellement aménagée en logement indépendant pour de la location courte durée. Il comprend une chambre avec coin bureau, une cuisine ouverte et une salle d'eau avec WC. Entièrement rénové en 2024, il répond aux normes PMR et dispose d'un accès privatif depuis l'extérieur. Cet espace est accessible aussi depuis l'intérieur de la maison.
Une tour attenante offre encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Répartie sur quatre niveaux, elle comprend notamment un espace, aujourd'hui, utilisé comme salle de sport. Son toit neuf avec puits de lumière et ses fenêtres à différents niveaux apportent un cachet unique.
À l'extérieur, une belle parcelle plane et arborée offre un cadre verdoyant. Une allée en gravier permet de stationner plusieurs véhicules.
Le jardin clôturé, agrémenté de nombreuses essences, comprend un potager ainsi qu'un espace de jeux intimiste pour les enfants.

La maison est chauffée par un système de pompe à chaleur, un poêle à bois d'agrément, double vitrage, VMC, terrain non-inondable
Possibilité exercice en chambre d'hôte.


En complément, un terrain de 1,9 hectare attenant à la propriété est disponible, comprenant une maison à rénover entièrement et un accès aménagé à la rivière.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Cette annonce est rédigée par Monsieur Jordan LAMBLOT - 06.25.51.56.89 - agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Dijon sous le numéro 890889868. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur le site http://www.ezare.fr


Honoraires inclus de 4.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 558 675 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2420.00 et 3276.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ezare agence DIJON : Jordan LAMBLOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890 889 868