NOVEA Immobilier à le plaisir de vous présenter en exclusivité cette très jolie maison de 2018, d'une superficie de 115m2 habitable (142 m2 au sol), au coeur d'Irigny, au fond d'une impasse à 2 pas du collège.

Une fois le portail électrique passé, une petite allée pavée et paysagée vous mènera à une aire de stationnement permettant de garer 3 voitures et d'accéder au garage et à l'entrée de la maison.

Rez de chaussée:
Dès votre entrée dans la maison vous découvrirez une jolie cuisine équipée, avec son petit cellier attenant.
Elle ouvre sur une jolie pièce de vie aux espaces bien définis et baignée de lumière grâce a ses grandes baies vitrées de chaque coté de la pièce.
Au bout de la cuisine un petit dégagement mène à une chambre de 12m2 équipée d'un grand dressing aux portes coulissantes et entièrement aménagé. Une petite salle d'eau avec douche et vasque est attenante.
Un toilette complète l'espace.

Un garage de 27m2, très bien agencé avec un point d'eau, permettant de créer un coin buanderie très facilement, est également à votre disposition.

1er étage:
Empruntons maintenant l'escalier menant à l'étage.
Ici, un hall d'accueil avec fenêtre vous permettra facilement d'installer un bureau , ou un coin lecture.
Il dessert 3 belles chambres, toutes d'une superficie comprise entre 11 et 14,5m2, et toutes dotées d'un dressing aménagé avec portes coulissantes.
Une grande salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant complète l'espace.


Extérieurs:
A l'arrière de la maison un joli jardin vous attends. Le terrain est piscinable si le coeur vous en dit.
2 belles terrasses entièrement carrelées, avec 2 pergolas vous permettrons de profiter pleinement.


La maison est équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol, ainsi qu'un ballon d'eau thermodynamique, mais également une VMC double flux. Son DPE B vous assure une consommation énergétique totalement maitrisée!

Les plus:

- Sa localisation
- Son calme
- Son extérieur très bien pensé
- Sa construction récente de 2018
- Son DPE B
- Ses prestations de qualité
- Son agencement

Environnement:
A 2 pas de toutes les commodités, l'emplacement de la maison est idéal. Collège au bout de l'impasse, écoles privées et publiques, commerces, centre culturel, champs, transport en commun, tout est accessible à pieds!

Cette maison vous plait? Contactez-moi vite pour une visite décisive!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 198 319
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM2413