Idéalement située en plein coeur d'Irigny, à deux pas de l'église, cette maison de 1850 se trouve au fond d'une impasse, dans un environnement calme et verdoyant.

Mitoyenne d'un côté et exposée Est/Ouest, elle offre un magnifique potentiel d'environ 190 m², dont 87 m² actuellement habitables.

La partie habitable, se compose, en rez-de-chaussée, d'un salon séjour et d'une cuisine indépendante donnant directement sur le jardin et d'une salle de bain.
À l'étage, deux grandes chambres et des toilettes viennent compléter l'ensemble qui sera à rénover dans sa globalité.

Cette maison pleine de charme séduit par son cachet, ses volumes et son potentiel : avec des travaux de rénovation, il restera une centaine de m² répartis entre une buanderie, des greniers et des caves à aménager. La toiture a déjà été refaite en 2021.
Les extérieurs offrent également de nombreuses possibilités avec un terrain de 430 m² permettant de profiter pleinement des beaux jours. Une parcelle attenante d'environ 1 850 m², non constructible, agrémentée d'un ruisseau, constitue un véritable havre de paix pour les amoureux de nature.

Cette maison représente une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un projet de rénovation et d'aménagement sur mesure.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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