Sous compromis : DECKER IMMOBILIER vous présente cette très belle maison lumineuse et rénovée en 2018, de 120 m² sur un seul niveau, 4 pièces, grand séjour, 2 chambres dont une avec dressing. Possibilités d'aménager les combles déjà isolées. Le quartier est calme. Cette maison de plain pied surélevé ne nécessite aucun travaux. Terrain de 11 ares.
Ingwiller bénéficie d'une gare et de toutes les commodités.

La distribution des pièces est parfaite. Le séjour de 39 m² habitables profite d'une triple exposition et d'un Karcheloff avec ses pierres réfractaires (alimenté au sous-sol) vous apportera une chaleur agréable. La cuisine équipée et le salon s'ouvrent sur la terrasse de 40 m².
Le couloir dessert une chambre de 21 m² avec un dressing, une autre chambre de 10,60 m², un WC séparé et une superbe salle de bain (baignoire et douche italienne).

Les combles pratiquement aménagés sont isolés sous la toiture de 30 cm de laine de roche, des fenêtres de toit sont déjà posées ainsi que des arrivées sanitaires et une évacuation des eaux usées. Elles sont accessibles par un escalier intérieur et par un autre à l'extérieur.
Le sous-sol isolé comporte une grande buanderie, une salle de sport, une cave, un garage pour deux voitures et un espace bien aéré pour le stockage de bois.

Le jardin bien paysagé bénéficie d'une dépendance en bois d'environ 35 m².

La rénovation ainsi que les matériaux utilisés sont de qualité .

Divers :
Double vitrage PVC de 2018
Chauffage gaz (De Dietrich) et bois
Hauteur sous plafond : 2,60 m
Parquet bois dans les chambres et le salon, carrelage pour les autres pièces
Toiture, lattage, par-pluie et zinguerie de 2018
Plancher des combles isolés phoniquement et désolidarisé de la dalle béton
Kacheloff avec trois bouches de diffusion (salon, cuisine et entrée)
Taxe foncière : 939 €

DPE réalisé le 07/06/2016. DPE : E (265 kWh/m²/an). GES : E (46 kg/CO2/m²/an).
En attente d'un nouveau DPE puisque la maison est mieux isolée.
Exposé à des géo-risques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 446.
Prix de vente : 330 000 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire à la charge de l'acquéreur).

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253

Classe énergie E, Classe climat E. Date de réalisation du DPE : 07-06-2016. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECKER Immobilier : Yvan BRUNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892017195
RCP CREDIT MUTUEL