DECKER IMMOBILIER vous propose à INGWILLER une maison bi-famille à rénover, de 207,16 m² sur deux niveaux séparés. Le terrain constructible, au calme et bien orienté, est d'une surface de 13,06 ares .

Cette vaste maison bi-familiale séduira par son cadre de vie agréable et ses nombreuses possibilités d'exploitation : idéale pour une résidence principale avec revenu locatif, un projet familial intergénérationnel ou un investissement.

Le premier logement 4 pièces, contient 3 chambres, un grand dressing, une salle d'eau, un WC séparé, une cuisine de 16 m² et un salon/salle à manger lumineux de 35 m² s'ouvrant sur une terrasse orientée Sud-Ouest.
A l'étage, vous trouverez un appartement 3 pièces : salon, cuisine, deux chambres, salle de bain, WC séparé. Il est envisageable d'aménager une terrasse de 55 m² accessible depuis le salon.
Les combles sont aménageables .

Le sous-sol complet compte une chaufferie, une buanderie, un atelier, une cave, une grande cuisine d'été, un salon d'été ouvert sur le jardin et un garage. Se rajoute un garage double en extérieur.

DPE réalisé le 24/04/2026.
DPE : F (266 kWh/m²/an). GES : F (76kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 770 € et 9 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnement compris). Bâtiment à consommation énergétique excessive.

Exposé à des géo-risques : oui (sismicité modérée)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 536.
Prix de vente FAI : 279 500€
(incluant les honoraires de 9 500 € à charge de l'acquéreur, soit 270 000 € net vendeur)

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253



Honoraires inclus de 3.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 6770.00 et 9190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECKER Immobilier : Yvan BRUNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892017195
RCP CREDIT MUTUEL