À VENDRE – MAISON DE MAÎTRE DE 398 m² – INGWILLER CENTRE

Le Studio Immo vous propose en exclusivité cette maison bourgeoise de caractère, située au coeur d'Ingwiller, offrant une surface habitable exceptionnelle de 398 m², sur un grand terrain de 17,60 ares.

Érigée en 1906, cette bâtisse avec parquet massif et plafond mouluré développe 13 pièces sur 5 niveaux, avec 9 chambres, un vaste salon-séjour lumineux de 54 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle de bains, une salle d'eau, 3 WC, une terrasse ombragée et de nombreuses dépendances.

Cette propriété offre un beau potentiel : combles aménageables d'environ 120 m², grenier, sous-sol de 185 m², buanderie, appentis, kiosque et garages. Elle est idéale pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes, un investissement locatif type Airbnb ou un professionnel, grâce à la possibilité de séparer l'extension pour une activité indépendante.

Travaux de rénovation à prévoir : menuiseries, isolation, rafraîchissement général.

Chauffage mixte bois et gaz de ville, chaudière récente.

Emplacement privilégié :
- À moins de 10 min à pied : Super U, boulangerie, boucherie, pharmacie, écoles, collège
- Gare d'Ingwiller accessible en quelques minutes
- Environnement calme, proche de la nature et des commodités

Les plus :
- Charme de l'ancien (hauteur sous plafond 3,18 m, beaux volumes)
- Situation centrale à Ingwiller
- Grand jardin piscinable
- Possibilités de division ou de projet touristique
- Commerces, écoles, gare et services à proximité immédiate
- Internet par fibre

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4060.00 et 5560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE STUDIO IMMO : Loïc LERIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913401428
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