À VENDRE – MAISON DE MAÎTRE DE 398 m² – INGWILLER CENTRE

Le Studio Immo vous propose en exclusivité cette maison bourgeoise de caractère, située au coeur d'Ingwiller, offrant une surface habitable exceptionnelle de 398 m², et un grand terrain de 17,60 ares.

Érigée en 1906, cette bâtisse avec parquet massif et plafond mouluré développe 13 pièces sur 5 niveaux, 9 chambres, 1 Salon-séjour lumineux de 54 m², 1 cuisine indépendante aménagée et équipée, 1 SDB, 1 salle d'eau, 3 WC, 1 terrasse.

Cette propriété offre un beau potentiel : combles aménageables d'environ 120 m², grenier, sous-sol de 185 m², buanderie, appentis, kiosque et garages. Elle est idéale pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes, un investissement locatif type Airbnb ou un pro, grâce à la possibilité de séparer l'extension pour une activité indépendante.
Travaux de rénovation à prévoir : menuiseries, isolation, rafraîchissement général.
Chauffage mixte bois et gaz de ville, chaudière récente.

Emplacement privilégié :
- À moins de 10 min à pied : Super U, boulangerie, boucherie, pharmacie, écoles, collège
- Gare d'Ingwiller accessible en quelques minutes
- Environnement calme, proche de la nature et des commodités

Les plus :
- Charme de l'ancien
- Situation centrale à Ingwiller
- Grand jardin piscinable
- Possibilités de division ou de projet touristique
- Fibre

Loïc Leris – Mandataire Immobilier – EI
Inscrit au RSAC de Strasbourg N°913401428
LE STUDIO IMMO – SIRET951 585 306 00016
Carte professionnelle CPI 67012023000000056 délivrée par CCI Alsace Eurométropole
Non détention de fonds

Prix du bien : 362 250 €
Prix du bien hors honoraires : 345 000 €
Honoraires TTC : 5 % soit 17 250 € (honoraires à la charge de l'acquéreur)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2022
Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4060 € et 5 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4060.00 et 5560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE STUDIO IMMO : Loïc LERIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913401428
RCP ?731277480001?