DECKER IMMOBILIER vous propose en exclusivité un immeuble rénové de 151 m², au centre-ville d'Ingwiller, construit en 1973, proche de la gare et des commerces.

Cet immeuble, sur deux niveaux, comporte un local commercial au rez-de-chaussée et un appartement à l'étage.

Le local commercial, actuellement loué à une pizzéria, est d'une surface de 61 m². Il se compose d'une salle de 35 m², et en demi niveau, une pièce de 16 m² et un WC. Le local est loué à 450 €.

L'appartement au 1e étage, rénové, 3 pièces de 90 m² habitables, est composé d'une entrée, d'un grand dégagement, d'un salon/salle à manger de 31 m², d'une cuisine de 11 m², d'une chambre de 16 m², d'une seconde chambre de 14 m², d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une terrasse couverte de 11,5 m².
S'ajoute une grande buanderie, un cellier, une cave de 53 m², un garage de 15 m² et une cour.
Le chauffage est au gaz de ville. Une climatisation réversible est branchée à des panneaux photovoltaïques qui assurent également une revente d'électricité de 600 € minimum.

Les rénovations de l'immeuble :

- 2017 : isolation extérieure et au plafond
- 2018 : fenêtres, portes fenêtres et volets
- 2019 : cuisine, salle d'eau et WC de l'appartement
- 2021 : chaudière gaz Wiessmann
- 2023 : portail de la cour, sol du local
- 2024 : radiateurs, tableau électrique
- 2025 : parquet de l'appartement

Appartement - DPE réalisé le 10/04/2025. Numéro ADEME : 2567E1242447E
DPE : D (203 kWh/m²/an). GES : D (43kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 € et 2 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Exposé à des géo-risques : oui Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Local commercial - DPE réalisé le 26/06/2025. Numéro ADEME : 2567T2108745X
DPE : vierge GES : vierge. Exposé à des géo-risques : oui Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n°459.
Prix de vente : 249 000 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire à la charge de l'acquéreur).

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253

Honoraires inclus de 3.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller DECKER Immobilier : Yvan BRUNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892017195
RCP CREDIT MUTUEL