DECKER Immobilier vous propose ce bel immeuble 11 pièces de 244,47 m² composé de 3 logements, et situé aux portes du centre-ville.

L'immeuble est composé :
- Au rdc d'un appartement 4 pièces de 93,63 m² comportant une entrée, une cuisine équipée, une salle de bains avec WC, 4 pièces et une véranda.
Ce logement est actuellement loué à 780,14 € de loyer (hors charges) depuis le 24/09/2022

- Au 1er étage d'un appartement 4 pièces de 93,63 m² comportant une entrée, une cuisine équipée, une salle de bains avec WC, 4 pièces et une véranda.
Ce logement est actuellement vacant.

- Au 2ème étage d'un appartement 3 pièces de 57,21 m² (87,21 m² au sol) comportant une cuisine équipée, ouverte sur le séjour, une salle de bains avec WC, 2 chambres et un bureau sous combles.
Ce logement est actuellement loué à 642,95 € de loyer (hors charges) depuis le 16/12/2023.

- Au sous-sol : une cave privative et un espace commun

- A l'extérieur : un garage 1 véhicule actuellement loué à 67,29 € de loyer (hors charges)

L'immeuble a été rénové récemment (ravalement de façade, isolation des combles, rénovation de la salle de bains du Rdc, rénovation totale de l'appartement du 1er étage et pose de climatisation réversible au 2ème étage)

Le montant total des loyers mensuels (hors charges) est de 2.383 € (le 1er étage était loué à 886 €de loyer).

Rez-de-chaussée : DPE : D (231), GES : D (49)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.360 € et 1.930€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris)

1er étage : DPE : D (207), GES : D (44)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.240 € et 1.780€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris)

2ème étage : DPE : C (147), GES : B (4)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 820€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris)

Exposé à des Géorisques : Oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diverses informations :
Taxe foncière : 1.168 €
Surface habitable totale : 244,47 m²
Surface au sol totale : 274,47 m²
Chauffage du rdc et du 1er étage : chaudières individuelles gaz de 2022
Chauffage du 2ème étage : pompe à chaleur de 2018

La proximité du centre-ville, de la gare et des commerces en font un emplacement de premier choix. Idéal pour un investissement locatif ou un achat familial (l'appartement du premier étage est vacant et pourra être habité par l'acquéreur ou reloué directement).

Prix de vente frais d'agence inclus : 363.000 €
(Frais d'agence charge du vendeur, frais de notaire à charge de l'acquéreur)

Honoraires inclus de 3.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.