L'ADN Immo vous propose cette agréable maison familiale située à Ingrannes, au coeur d'un environnement verdoyant et recherché.

Implantée dans un secteur calme, au sein du quartier du Pesty, cette maison développe environ 134 m² habitables sur une belle parcelle de 1 048 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa belle hauteur sous plafond, apportant luminosité et sensation d'espace.

Le rez-de-chaussée se compose :

•? ?d'une entrée avec rangements
•? ?d'une cuisine indépendante
•? ?d'une spacieuse pièce de vie salon / séjour, agrandie pour offrir un espace convivial et lumineux
•? ?d'une chambre
•? ?d'une salle de bain
•? ?d'un WC indépendant

À l'étage, vous découvrirez :

•? ?deux chambres
•? ?un vaste palier d'environ 35 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux, chambres supplémentaires ou création d'une suite avec salle d'eau

La maison dispose également :

•? ?d'un garage attenant
•? ?d'un espace atelier / pièce annexe, idéal pour du stockage ou un projet d'aménagement

Les + du bien :

•? ?maison saine et bien entretenue
•? ?rénovation énergétique réalisée avec aides de l'État
•? ?environnement calme et naturel
•? ?fort potentiel d'évolution

Un cadre de vie privilégié pour les amoureux de nature, tout en restant à proximité des commodités.

La présente annonce immobilière vous est présentée par Laure Adeline VESCOVI E.I, agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 892 847 674.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2291.00 et 3099.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'ADN IMMO : Laure Adeline VESCOVI
Agent commercial (Entreprise individuelle)