ILLZACH _ 68110 : 2 pièces - garage - terrasse - parking

EN EXCLUSIVITÉ

L'agence familiale GARY Immobilier (agences d'Illzach & Sausheim) vous propose de saisir ce bel appartement 2 pièces de 46 m² à vendre, situé au deuxième et dernier étage sans ascenseur d'une résidence de 2010 avec seulement 9 logements.

Quartier résidentiel très calme, en limite des Champs avec vue panoramique, cet endroit vous offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et confort à 2 min du E.Leclerc Kingersheim 68260 et arrêt de bus, et 5 min de Sausheim 68390 et axes Colmar-Bâle-Allemagne.

Entrée (possibilité de placards), lumineuse pièce de vie baignée de lumière, cuisine semi ouverte accès sur une belle terrasse de 8 m² sud-ouest est un véritable atout où vous profiterez d'une vue dégagée panoramique, une chambre de 12 m² vous garantit des nuits paisibles, et une confortable salle d'eau fonctionnelle avec fenêtre et vmc.
Enfin, à l'extérieur et de plain pied, un garage en box individuel et une place de parking privée.

PRESTATIONS : ravalement de façade réalisé en 2024, logement isolé, chauffage individuel gaz pour une température agréable toute l'année, charges 83 €/ mois, vmc, visiophone, fibre optique, porte d'entrée 6 points, taxe foncière 793 €.
Copropriété: nb de lots habitation: 9, quotes part de charges prévisionnelles : 995 €/an, pas de procédure en cours.

Famille SCHMIT, Céline & Gary : 27 ans d'expérience dans l'immobilier.
Honoraire inclus charge vendeur. Diagnostics réalisés le 03.06.2025

Montant moyen estimé dépenses /an d'énergie usage standard: entre € et € /an.
Prix moyens énergies sur 2021,2022, 2023 (abonnement compris) Conso. énergie primaire : kWh/m²/an. Conso. énergie finale: kWh/m²/an, GES : kg CO?/m².an
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.