? Fonds de commerce Premium : Tabac – Jeux – Alimentation – Épicerie
Prix de vente HAI : 350720 €
Apport recommandé : 100000 € (à ajuster selon profil investisseur et montage bancaire)
Une opportunité rare d'acquérir un commerce ultra?résilient, parfaitement implanté, affichant une rentabilité démontrée et une gestion saine confirmée par les comptes 2024. Idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé, stable et générateur de cash-flow immédiat.
? Performance & Rentabilité (Données issues du bilan 2024)
- Chiffre d'affaires 2024 : 206?997 €
- Résultat net 2024 : 68?415 €
- Marge d'exploitation élevée : 33 %
- Charges maîtrisées et structure financière saine
- Aucun emprunt significatif
- Trésorerie positive et exploitation stable
?? Un commerce hautement rentable, avec un résultat net représentant plus de 33 % du CA, rare dans le secteur.
? Sécurité & Équipements Professionnels
- Rideau métallique
- Alarme + vidéo?surveillance
- Coffre?fort sécurisé
- Caisse STRATOR, standard premium des buralistes
- Local en excellent état, aucun travaux majeurs à prévoir
? Horaires & Flux Clientèle
- Ouvert 7j/7 de 6h30 à 21h00
- Flux continu : clientèle locale, professionnelle et de passage
- Seulement 2 semaines de congés annuels
- Activité stable et régulière, idéale pour un investisseur exploitant ou un couple
? Emplacement Premium
- À 5 minutes à pied du bus 11 et du tramway 4
- Environnement commercial dynamique : restaurants, commerces alimentaires, médecins, services du quotidien
- À 10 minutes : crèches, écoles, parcs
- Hôpital à 15 minutes
- Fibre optique disponible
Un emplacement stratégique garantissant un trafic constant et une visibilité durable.
? Accompagnement complet jusqu'à la reprise
Installation sécurisée et clé en main :
- Prévisionnel financier
- Accompagnement bancaire
- Dossier Douanes
- Cautionnement EDC
- Dossiers FDJ & Tabac
- Transmission complète du fonds et des procédures
? Dossier complet transmis après échange qualifié
Incluant : bilans, comptes de résultat, détail des commissions, charges, marges, photos, plans, inventaires, prévisionnel et simulations bancaires.



Votre conseiller Cabinet Folliet / Protabacs : Jean-Marc Barnasson
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352804462