ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN, venez découvrir cet ensemble immobilier sur 4 ares de terrain composé d'une charmante maison individuelle d'une surface habitable de 95,23m2 avec sous-sol, d'une annexe avec garage double et combles ainsi que d'un jardin d'environ 200m2, idéalement situé au calme et proche du centre ville d'Illkirch.

La maison principale se compose comme suit :
- au rez-de-chaussée : une entrée, un dégagement, un bel espace salon séjour de 31,80 m2, une cuisine aménagée et équipée indépendante, une salle d'eau avec WC.
- à l'étage : un palier, trois chambres, une salle de bains et un toilette séparé.
- au sous-sol : un dégagement, un espace chaufferie, un espace buanderie, un espace cave

Cette maison dispose d'une isolation extérieure, de fenêtres PVC double vitrage avec volets battants ainsi que de combles perdus isolés (isolation datant de 2020). La toiture a également été revue en 2020.
Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle à gaz standard de marque Viessmann. La production d'eau chaude sanitaire est assurée par la même chaudière (production à accumulation et ballon séparé).

A l'extérieur, vous disposerez d'un second bâti annexe composé d'un garage double de 35 m2 au rez-de-chaussée et de combles. Le tout est clos et couvert avec fenêtres à double vitrage, offrant un potentiel d'aménagement complémentaire.

Ce bien dispose également d'un beau jardin d'environ 200 m2 à l'arrière de la maison.

L'ensemble se trouve en très bon état général. A prévoir la rénovation de la salle de bain et du toilette à l'étage de la maison principale.

La parcelle hébergeant la maison se situe en zone classée UCA4, Tissus d'habitat individuel (pavillonnaire).

Cet ensemble immobilier est idéalement situé dans un quartier résidentiel permettant d'allier le calme (avec son emplacement proche du quai de l'ill) et la proximité immédiate du centre ville et de toutes commodités :
- Divers commerces et restauration (dont la place où se tient le marché deux fois par semaine).
- Transports en commun : Bus - lignes 57 et 62 - Arrêt Illkirch Mairie, Tram - ligne 1 - Arrêt Cours de l'Iliade, accès autoroutier.
- Diverses professions de santé, laboratoires, pharmacies.
- Etablissements scolaires.
- Médiathèque et salle de spectacle.

Une belle opportunité à potentiel à découvrir sans tarder. Visite video et davantage de photos disponibles le site de notre cabinet.

Référence annonce : VM388

Votre contact pour cette annonce :
Arnaud WURTZ ? 07.86.68.31.78
arnaud.wurtz@stiegler-immobilier.fr
EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller STIEGLER IMMOBILIER : Arnaud WURTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888939600
RCP VD 7.000.002/AC18017.
Si vous avez encore des questions concernant ce bien, n'hésitez pas à nous contacter, nous nous tenons à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations.