Eurométropole Strasbourg - Illkirch-Graffenstaden - Lixenbuhl

Encore une exclusivité Groupimmo Strasbourg !

A Illkirch dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commodités et des transports ( Arrêt de tram à 2 minutes à pieds), spacieuse maison des années 1970 sur un spacieux terrain de 8 ares.

La maison d'une surface de 222m2 au sol (141m2 habitable) , répartie sur deux niveaux plus un sous sol partiellement aménagé se compose :
Au rez-de-chaussée d'une surface de 98m2 :
D'une entrée spacieuse
D'une grande pièce de vie baignée de lumière d'une surface de 28m2 qui donne accès à la grande terrasse.
D'une cuisine aménagée et équipée avec coin repas et qui dispose d'un accès au balcon et au jardin.
De deux chambres
D'une salle de bains
De toilettes séparées
A l'étage d'une surface de 83 m2 au sol :
De deux chambres
D'une salle d'eau avec vasque, douche et toilettes .
De deux combles d'une surface au sol de 12,56m2 et 25,51m2 qui pourraient être facilement aménagés en bureau, dressing, salle de jeux ... ou en extension des chambres existantes.
Au sous-sol :
De deux pièces aménagées dont une avec salle d'eau avec douche et toilettes attenante bénéficiant d'un accès direct par l'extérieur cela sur surface de 41,14m2( Possibilité de créer un studio indépendant)
D'une buanderie - Chaufferie avec emplacement lave-linge
De deux pièces de stockage : cellier/atelier
D'un garage avec porte motorisée et prise renforcée pour recharge de véhicule électrique.

La maison est spacieuse, saine , parfaitement entretenue et dispose d'un superbe potentiel après mise au gout du jour de la décoration.
Elle a été isolée , la toiture a été rénovée et également isolée, elle dispose de panneaux solaires de volets roulants motorisés et d'une chaudière gaz récente ( il n'y a a pas de travaux structurels à prévoir)

Grand extérieur avec jardin , abris ,et deux places de stationnements .






Honoraires inclus de 3.64% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190.00 € et 4370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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