Nouveauté et Standing : En exclusivité sur Illkirch Sud - secteur recherché : Quai de l'Ill - très mignon T 2 lumineux de 45.10 m2 avec belle terrasse en plein sud dans Petit Immeuble de très bon standing de ( 2018 ), offrant de très belles prestations : Au premier étage sur 2, ( pas de vis à vis) - vue imprenable - Calme et sécurité assurés - Immeuble en parfait état général et entretenu - Cet appartement de propriétaire dispose d'une entrée, dégagement, beau séjour avec cuisine US toute équipée + ilot central, terrasse sud sans vis à vis, 1 belle chambre avec penderie - salle d'eau type Italienne - wc suspendus - Ce bel appartement propose toutes les prestations recherchées du moment : fibre optique, possibilité de clim - DPE + GES en C. - faibles charges de copro : 60 € mois + chauffage individuel gaz en sus - faibles consommations en énergies et électricité - ( appartement soigné, c'est une Première main occupé par son propriétaire ). Dispose d'une cave, ( 2 parkings privatifs : 1 en Extérieur valeur de 7.000 € et 1 en Intérieur valeur de : 10.000 € sont compris dans le prix global de 220.000 € justifiés au lieu de : 225.000 € estimé ). les Frais d'agence : ((( 10.000 € sont à la charge du vendeur et non de l'acquéreur ))) . Disponible à l'été : Juin à juillet 2025 ou à convenir. Taxe foncière de 800 €. Cout énergie de 380 à 570 € an ) .Idéal pour résidence principale ou Investissement locatif. *** Attention les sites en ligne intègrent la cave de : 3.000 € et les 2 parkings privés de 7.000 et 10.000 € dans le prix au m2 , ce qui fausse les valeurs, ces lots annexes n'étant pas des surfaces habitables, il y a lieu d'en tenir compte ! Merci ) *** Pour informations complémentaires et visites... Me Consulter

Honoraires inclus de 4.76% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 670 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 0 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller B&H IMMOBILIER : Alain BOUTTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)