INNOVIMMO STRASBOURG vous propose à la vente ce studio de 25,51 m² Carrez situé en rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2009, en retrait de la route du Rhin à Illkirch-Graffenstaden.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie avec accès à un patio privatif de 4,63 m², ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Le bien est actuellement loué meublé avec un bail signé en juillet 2024.
Loyer mensuel : 520 € hors charges + 60 € de provisions sur charges.

Un parking privatif en sous-sol complète le bien. La copropriété dispose également d'un parking extérieur réservé aux résidents.

L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et universités, un secteur particulièrement apprécié pour l'investissement locatif.
Les points forts :
+++Résidence récente de 2009
+++Studio et copropriété bien entretenus
+++Patio privatif
+++Parking en sous-sol
+++Locataire en place
+++Rentabilité brute de 5 %
+++Faibles charges restant à la charge du propriétaire

Charges de copropriété : environ 98 € / mois, dont une grande partie récupérable auprès du locataire.
Un bien idéal pour un investissement locatif sécurisé avec rentabilité immédiate.
N'hésitez pas à nous contacter au 07.49.70.49.29 ou par mail noe@innovimmo-strasbourg.fr.

Une visite virtuelle est disponible sur demande

Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 891 768 459.

Honoraires inclus de 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 184 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 484.00 et 654.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INNOVIMMO Strasbourg : Noé MORICE
Agent commercial (Entreprise individuelle)