Illkirch-Graffenstaden – à proximité immédiate du centre-ville et des transports, découvrez cet appartement T1 de 32,05 m² situé au 2? étage avec ascenseur d'une copropriété soignée et parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, le bien se distingue par la sensation d'espace qu'il offre, assez rare pour ce type de surface : volumes bien proportionnés, circulation fluide et belle hauteur sous plafond contribuent à créer une atmosphère agréable et confortable.

La pièce de vie, d'une surface de 16,5 m², bénéficie d'une exposition plein sud, assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Elle s'ouvre sur un balcon de 3,96 m², permettant de profiter d'un extérieur appréciable au quotidien.

L'un des véritables atouts de cet appartement réside dans la présence d'une grande cuisine indépendante, offrant un confort d'usage supérieur et une organisation des espaces plus qualitative, que ce soit pour y vivre ou dans le cadre d'un investissement locatif.

Une grande salle de bains avec WC complète le bien.

L'appartement nécessite une rénovation complète (cuisine, salle de bains, sols et peintures), offrant un fort potentiel de valorisation et la possibilité de créer un intérieur entièrement à votre image.

Emplacement idéal :
À proximité immédiate du centre-ville d'Illkirch, des commerces, des universités et des services, avec un accès rapide à Strasbourg.

Transports :
- Tram A – arrêt Cours de l'Iliade et arrêt Illkirch Lixenbuhl
- Bus lignes 57 et 67 - arrêt Parc Klinglin
- Pistes cyclables à proximité

En complément, le bien dispose d'une cave en sous-sol sécurisé ainsi que d'une place de parking privative.

Côté technique, l'appartement bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants et d'une isolation existante. Le chauffage est individuel électrique.
Classé DPE C, il offre un bon niveau de performance énergétique et une consommation maîtrisée.

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur dynamique et recherché.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 128 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 076 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 617.00 et 835.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller STIEGLER IMMOBILIER : Arnaud WURTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888939600
RCP VD 7.000.002/AC18017.
Si vous avez encore des questions concernant ce bien, n'hésitez pas à nous contacter, nous nous tenons à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations.