Enyo & Gaïa Immobilier vous présente ce magnifique appartement 2 pièces d'environ 38 m² idéalement situé à Illkirch-Graffenstaden, Route du Rhin, à proximité immédiate du tram et des facultés !

Situé dans un environnement agréable et recherché, à seulement quelques minutes de l'arrêt de tram LECLERC, cet appartement constitue une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Au 2? étage d'une copropriété, le bien, récemment rénové et en très bon état, se compose :
d'une entrée avec placard intégré
d'une lumineuse pièce de vie exposée sud, avec vue dégagée sur la verdure
d'une cuisine ouverte et amenagée
d'une salle de douche moderne entièrement carrelée, avec meuble vasque, miroir, WC et douche avec paroi
Vous bénéficierez également d'une place de parking extérieure privative

Informations énergétiques
DPE : D (232 kWh/m²/an)
GES : B (7 kgCO?/m²/an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://errial.georisques.gouv.fr/#/

Nos honoraires sont consultables et téléchargeables sur notre site internet :
https://www.enyogaia-immo.fr/

Votre contact :

Emilie BODIN
06 70 65 06 39
emilie@enyogaia-immo.fr
ENYO & GAÏA IMMOBILIER
42 avenue des Vosges – 67000 Strasbourg
03 67 10 34 24
www.enyogaia-immo.fr



Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 152 000 €. Dans une copropriété de 131 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 599.00 et 811.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.