Illkirch-Graffenstaden – Appartement 3 pièces à rénover, au calme et sans vis-à-vis

Situé au 131a route de Lyon à Illkirch-Graffenstaden (67400), cet appartement trois pièces se trouve au 1er étage surélevé d'une copropriété bien entretenue datant de 1989. Implanté à l'arrière de la résidence, en retrait complet de la route de Lyon, il offre un cadre de vie particulièrement calme, avec une vue dégagée sans aucun vis-à-vis, un atout rare en centre-ville.

L'appartement est à rénover, offrant un beau potentiel de transformation. Sa configuration permet notamment la possibilité d'ouvrir facilement la cuisine sur le séjour, afin de créer un grand espace de vie convivial et lumineux, parfaitement adapté aux modes de vie actuels.

Le salon-séjour, orienté sud-ouest, bénéficie d'une luminosité naturelle généreuse tout au long de la journée. Il s'ouvre sur un balcon agréable, offrant une vue dégagée, idéale pour profiter de moments de détente en toute tranquillité.

L'espace nuit, bien séparé, comprend de belles chambres au calme, elles aussi tournées vers l'arrière de la copropriété, garantissant silence et intimité. La salle de bains dispose d'une arrivée et d'une évacuation d'eau pour l'installation d'une machine à laver le linge. Les toilettes séparées apportent un confort supplémentaire au quotidien.

La copropriété est sécurisée par un portail à digicode et bénéficie d'un emplacement central à Illkirch, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports en commun, tout en restant au calme.

Un garage privatif avec accès sécurisé, compris dans le prix de vente, complète ce bien.

Données techniques :
- DPE C – GES D.
- Chauffage individuel électrique.
- Production d'eau chaude sanitaire par chauffe-eau électrique individuel (2023).
- Fenêtres PVC double vitrage peu émissif et volets roulants PVC remplacés en 2023.
- Porte d'entrée blindée.
- Ventilation par VMC simple flux.

Un appartement lumineux, calme et sans vis-à-vis, offrant un fort potentiel de rénovation, idéal pour un couple, une famille ou un investissement locatif de qualité.

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 103 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 572 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller STIEGLER IMMOBILIER : Arnaud WURTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888939600
RCP VD 7.000.002/AC18017.
Si vous avez encore des questions concernant ce bien, n'hésitez pas à nous contacter, nous nous tenons à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations.