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À l'entrée d'Illkirch-Graffenstaden, côté Strasbourg, cet appartement bénéficie d'une localisation particulièrement pratique, à proximité immédiate des commerces, des transports, de la galerie commerciale d'Illkirch et avec un accès autoroutier à environ cinq minutes.

Situé au deuxième et dernier étage d'une petite résidence de 1980 comptant seulement sept logements d'habitation (le huitième lot étant un local commercial), cet appartement offre un cadre de vie calme et bien tenu, sans procédure en cours au sein de la copropriété.

L'appartement développe une surface de 36,20 m² Carrez pour environ 50 m² au sol. Il se compose d'un séjour lumineux de 10 m² Carrez (15 m² au sol), d'une chambre confortable intégrant un grand placard de rangement, d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle d'eau avec douche et vasque, ainsi que d'un WC séparé. Un lave-linge est déjà intégré, et une place de stationnement extérieur complète le bien.

De nombreux meubles sont fournis avec l'appartement.
Une cave complète l'ensemble.

Côté confort, le chauffage électrique à briques réfractaires assure une chaleur homogène et maîtrisée. Le diagnostic de performance énergétique est classé C, avec des émissions de gaz à effet de serre notées A. Les coûts annuels estimés pour le chauffage et la production d'eau chaude s'élèvent à environ 663 €, ce qui en fait un logement économe et bien équilibré.

Un appartement fonctionnel, bien situé et facile à vivre, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein, aux portes de Strasbourg.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 500 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 489.00 € et 663.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Lionel Costa
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 809099070
RCP 127100479.
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