Illkirch – Beau T3 rénové avec loggia, balcon, garage, cave et grenier

À Illkirch, dans un environnement agréable et pratique au quotidien, découvrez ce chaleureux appartement T3 de 64,75 m², situé en rez-de-chaussée surélevé. Très lumineux et entièrement rénové en 2021, il offre un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel.
Il bénéficie en plus d'une loggia, d'un balcon, d'un garage privatif, d'une cave et d'un grenier, un ensemble complet et rare sur le secteur.

Un intérieur chaleureux, rénové et parfaitement organisé :
L'appartement présente une excellente distribution, pensée pour optimiser les volumes.
La spacieuse cuisine séparée, rénovée et équipée, dispose d'un agréable coin repas et s'ouvre sur une loggia idéale pour du rangement ou un petit espace détente.
La pièce de vie d'environ 24 m², lumineuse et conviviale, s'ouvre sur un balcon qui prolonge agréablement l'espace.
La partie nuit comprend deux belles chambres de 12,64 m² et 9,86 m².
La salle d'eau rénovée dispose d'un espace dédié à la machine à laver, avec la possibilité d'installer un sèche-linge en superposition.
L'appartement dispose également d'un toilette séparé, très appréciable au quotidien.
L'ensemble est en excellent état, entièrement rénové en 2021 (électricité, salle d'eau, chauffage, peinture, cuisine).

Des annexes appréciables : garage, cave et grenier :
Le bien est complété par un garage privatif fermé (box), une cave et un grenier, offrant des solutions de stationnement sécurisé et de stockage très recherchées.
À noter : une reprise d'étanchéité sera à prévoir sur le toit du garage box.

Un emplacement pratique et recherché :
Toutes les commodités sont accessibles à pied :
- Tram ligne A (8 minutes),
- Bus lignes 57 et 67,
- Supermarché,
- Pharmacie et professionnels de santé,
- Commerces et services du quotidien,
- Espaces verts.

Un secteur idéal pour concilier mobilité et proximité des services, tout en restant bien connecté à Strasbourg.

Prestations techniques modernes :
- Chauffage individuel gaz à condensation (2021),
- Radiateurs bitube avec robinets thermostatiques,
- Production d'eau chaude combinée au chauffage,
- Fenêtres PVC double vitrage,
- Volets électriques,
- Absence d'amiante,
- DPE D – 180 kWh/m²/an | GES D – 38 kg CO?/m²/an.

Un bien loué, idéal pour un investissement sécurisé :
L'appartement est actuellement loué en meublé 800 € hors charges, jusqu'à début juillet 2026, date à laquelle il sera libre de toute occupation.
Il offre ainsi un rendement locatif sécurisé et une parfaite visibilité sur la disponibilité future du logement.

En synthèse : un appartement rénové, lumineux et idéalement situé, avec des annexes rares et un excellent niveau d'équipement. À découvrir rapidement...

Honoraires inclus de 6.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 178 500 €. Dans une copropriété de 124 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 111 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 881.00 et 1194.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller STIEGLER IMMOBILIER : Arnaud WURTZ
Agent commercial (Entreprise ...