VENDU EN 1 SEMAINE…

'Mais comment as-tu fait si rapidement ?'

Jours 1 à 3 : commercialisation intensive (photos professionnelles, vidéo drone, diffusion sur plus de 20 sites, activation de mon fichier clients).

Milieu de semaine : rendez-vous avec mes entreprises partenaires pour les vérifications nécessaires (diagnostiqueur, menuisier, etc.).
Relance ciblée : envoi du bien à mon fichier acquéreurs.

Jour 7 : une offre acceptée, avec une étude de financement validée en seulement 3 jours !

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Appartement T2 de 71,21 m² le long de l'eau - Quai de l'ILL

Cet appartement lumineux et spacieux de 71,21 m² est situé au 3ème étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur, sécurisé avec un bip et digicode, dans une copropriété construite en 1975.
L'appartement comprend : un garage sécurisé, une cave, des places de stationnement extérieur réservées aux résidents et deux balcons.

Vous trouverez une entrée de 7,66 m² avec digicode et caméra, un séjour de 28,61 m² qui donne accès à un balcon avec vue sur l'eau.
L'appartement dispose également d'une cuisine de 11,78 m² à rénover, avec accès à un balcon offrant une vue sur la végétation, l'eau et le terrain de tennis.

Vous y trouverez une chambre de 15,26 m² avec également un accès au balcon et une salle d'eau de 6,46 m². Les toilettes sont indépendantes. Vous avez la possibilité de créer une deuxième chambre qui réduirait le salon de 9m²).

Un garage privé de 15 m², avec accès sécurisé par bip, est vendu avec l'appartement, ainsi qu'une cave de 6 m².
Les résidents ont accès à un terrain de tennis et à une promenade le long de l'eau, qui s'étend sur plusieurs kilomètres au pied de l'immeuble. Une piste cyclable mène également à la vigie, accessible en 5 minutes en voiture.

L'état intérieur de l'appartement nécessite un rafraîchissement, et des travaux de mise aux normes électriques.
Les parties communes sont en bon état, garantissant une vie en communauté agréable et sécurisée. Les fenêtres sont en double vitrage.

Situé à proximité de plusieurs commodités, cet appartement est idéal pour une habitation personnelle ou un investissement locatif. À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez plusieurs restaurants, des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, un collège, des commerces alimentaires, des médecins généralistes, ainsi qu'un parc et un jardin pour des moments de détente en plein air. Les transports en commun (bus et tramway) sont également accessibles en 10 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. De plus, l'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connexion rapide et fiable.

Fanny Clauss : 06.42.18.84.04

Honoraires inclus de 7.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 888.00 et 1203.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Fanny CLAUSS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949582894
RCP ACI25710