NOUVEAUTE HORIZON ! EN EXCLUSIVITE !

Sur la commune D'ILLIAT*, très joli corps de ferme rénové, exploité en gîte et chambre d'hôtes jusqu'en 2024, avec une grande surface habitable d'environ 267 m², édifié sur sa grande parcelle de terrain entièrement paysager de 2690m², avec piscine 10 x4,5m ! L'ensemble est isolé des prochains voisins.



La maison se compose de 6-7 chambres, 6 salles d'eau, une grande cuisine américaine ouverte sur l'extérieur et traversant, ainsi qu'un grand salon.

Pour le côté pratique, buanderie, cellier, ainsi qu'une grande dépendance, non encore rénovée d'environ 80 m² ainsi qu'un carport avec un four ancien.

Côté jardin, un grand préau avec cuisine d'été, une belle terrasse ensoleillée, une chaufferie, pool house permettent de compléter l'ensemble.




Il y aurait également la possibilité de louer ou d'exploiter en gîte un T1, avec accès indépendant, d'environ 33 m² (pièce de vie avec cuisine/salle d'eau/1 chambre).







Parmi les prestations/éléments techniques:


2015 Création Piscine 10x4m (structure acier) : Pompe piscine neuve - sel - autodosée


Exposition: Est/Ouest


Toiture : refaite en 2000 sur toute la partie principale


Assainissement: 2015 Microstation


Chauffage: Pompe à chaleur neuve 2024 & poêle à bois


Toutes les menuiseries ont été changés en 2023


Plus de Locataire en place 2025, T1 préalablement loué 480 € par mois (avec eau et électricité)


Chambres d'hôtes : CA 20 000€/an (plus en activité en 2024/2025)


Taxe foncière: 750€ (à confirmer)


Dépendance d'environ 90m² non rénovée







Plus de 50 photos visibles directement sur notre site internet ! www.immohorizon.fr

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Contact: Anna MOCK
07/ 88/ 49/ 49/ 67 ou 07/ 66/ 06/ 75/ 17 ou fixe de l'agence 04/ 74/ 65/ 54/ 72
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Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 382 080 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3380.00 € et 4610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Horizon Immobilier : Anna MOCK
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Horizon Immobilier
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Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
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