HYERES - Dans le quartier recherché de Costebelle / Almanarre, découvrez cette charmante maison de plain-pied de type 4, développant 83 m² habitables, implantée sur un terrain plat de 422 m² faisant le tour complet de la maison.

La maison s'ouvre sur une entrée fonctionnelle donnant accès à un bel espace de vie de 31 m², composé d'un séjour lumineux, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Grâce à sa configuration traversante Est/Ouest, la pièce de vie bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Cet espace convivial offre un accès direct à la terrasse et au jardin.

L'espace nuit, parfaitement séparé, se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

La maison est en très bon état général et bénéficie de prestations appréciables telles que la climatisation réversible. Le garage de 15 m² vient compléter l'ensemble.

Atout rare : Possibilité d'agrandissement de 31,70 m², le PLU en vigueur autorise cette extension selon le règlement de zone, véritable potentiel d'évolution !

Située dans un environnement calme et recherché, à proximité des plages, du quartier de la gare et du centre-ville.
Cette maison représente une opportunité pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre au soleil.

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 155 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1033.00 et 1399.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.