À VENDRE - EXCLUSIVITÉ
Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Découvrez cette magnifique propriété nichée dans un écrin de verdure, offrant un parc arboré, une grande piscine, une dépendance aménagée et de nombreux équipements de qualité.

Idéalement située à seulement 5 minutes de la gare TGV, 10 minutes de l'aéroport et des plages, cette maison se trouve dans un secteur résidentiel recherché, au calme absolu tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et des commerces.

Cette villa de 210 m² habitables offre un cadre de vie unique sur un terrain plat, entièrement paysagé et arboré de plus de 3000 m². La maison principale comprend au rez-de-chaussée un spacieux hall d'entrée ouvrant sur un vaste salon séjour lumineux avec plafond cathédrale, une magnifique cheminée et une mezzanine à aménager selon vos besoins, bureau ou pièce supplémentaire, une cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie, trois chambres donnant sur la terrasse, une salle de bains et un WC indépendant. Une superbe véranda fermée et chauffée de 33 m² permet de profiter du jardin toute l'année. À l'étage, vous trouverez une suite parentale comprenant une grande chambre, une salle de bains, un WC et une terrasse privative.

Une dépendance aménagée, ancien garage actuellement transformé en T2 entièrement indépendant, complète ce bien. Elle se compose d'une chambre, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un usage locatif autonome.

À l'extérieur, vous profiterez d'un splendide parc entièrement paysagé et arboré avec arrosage automatique et forage pour l'alimentation en eau extérieure, d'une grande piscine, de nombreuses terrasses et de coins ombragés pour un cadre de vie paisible et intime. La propriété dispose également d'un double garage, d'un local technique piscine et d'un grand cabanon en bois.

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Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 337 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMINO PRO : Laurie Pithois
Agent commercial (Entreprise individuelle)