CASA IMMO a le plaisir de vous présenter en exclusivité à Hyères, dans le secteur recherché de Costebelle / Almanarre, à deux pas des plages, cette villa individuelle d'environ 119 m² habitables, édifiée sur un terrain de 660 m² avec piscine, offrant un cadre de vie idéal mêlant confort, tranquillité et modernité.

Dès l'entrée, vous découvrez une villa parfaitement entretenue, pensée pour accueillir une famille ou pour profiter pleinement de séjours en bord de mer.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour/salle à manger cathédrale de 31 m² avec insert, baigné de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond et ses ouvertures donnant sur l'extérieur. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, peut aisément être ouverte pour créer une vaste pièce de vie conviviale réunissant séjour, salle à manger et cuisine dans un esprit moderne et épuré.
À ce niveau, une suite parentale avec salle d'eau comprenant douche et baignoire ainsi qu'un dressing complète le confort, tandis qu'une buanderie et un WC indépendant apportent une fonctionnalité supplémentaire.
L'étage accueille deux chambres disposant de rangements intégrés, une salle de bains et un WC séparé, offrant ainsi un espace nuit bien distinct et adapté à la vie de famille ou à l'accueil d'amis.
À l'extérieur, deux terrasses prolongent harmonieusement le séjour. Le jardin, facile d'entretien, est agrémenté d'une piscine de 8 mètres par 3,50, idéale pour savourer les beaux jours. Un car-port ainsi que plusieurs places de stationnement à l'intérieur de la propriété viennent compléter ce bien.

La maison a été soigneusement entretenue au fil des années, avec un ravalement de façade récent (2020), une toiture refaite en 2008, double vitrage dans toutes les pièces et climatisation réversible installée en 2023 dans toutes les pièces.

Par son emplacement privilégié, ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses prestations de qualité, cette villa représente une opportunité rare.
Coup de coeur assuré !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.