À vendre – Duplex 53 m² à Giens (HYERES Var 83) Emplacement recherché
Idéal résidence secondaire ou investissement locatif
Situé au coeur de la presqu'île de Giens, cet appartement en duplex de 53 m² offre un cadre de vie rare, entre mer et nature. À quelques minutes des plages, des criques et du port, il bénéficie d'un environnement calme et préservé.
? Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 70 m² (53 m² loi Carrez)
• Type : Duplex (2 niveaux)
• Pièces : belle pièce à vivre avec re décoration récente, appartement super calme, balcon loggia avec baie vitrée VUE MER sur jardin sans vis-à-vis, cuisine ouverte, 3 chambres en mezzanine, salle de bain, WC séparé, grenier (rare!) et cave,
• Extérieur : balcon fermé
• Exposition : Sud-Est
• Stationnement : place privative
? Atouts :
• Emplacement privilégié sur la presqu'île de Giens, plages, commerces et meilleurs restaurants accessibles à pied, point de départ de toutes les balades possibles de la presqu'ile
• Petite copropriété bien entretenue
• Proximité immédiate des plages, commerces et sentiers côtiers
• Fort potentiel locatif saisonnier
? Localisation : Giens, commune d'Hyères (83), à 15 min de l'aéroport de Toulon-Hyères et 10 min de l'embarcadère pour Porquerolles. arrêt de bus à 50 mètres, menant directement à la gare de Toulon



For sale – 53 m² duplex in Giens (HYERES Var 83) Sought-after location
Ideal second home or rental investment
Located in the heart of the Giens peninsula, this 53 m² duplex apartment offers a rare living environment, nestled between the sea and nature. Just minutes from the beaches, coves, and the port, it benefits from a peaceful and unspoiled setting.
? Main Features:
• Living area: 70 m² (53 m² Carrez Law)
• Type: Duplex (2 levels)
• Rooms: beautiful living room with recent redecoration, very quiet apartment, loggia balcony with bay window offering SEA VIEWS overlooking a private garden, open-plan kitchen, 3 mezzanine bedrooms, bathroom, separate WC, attic (rare!) and cellar,
• Exterior: enclosed balcony
• Orientation: Southeast
• Parking: private parking space available at an additional cost
? Advantages:
• Prime location on the Giens peninsula, beaches, shops and the best restaurants within walking distance, starting point for all possible walks on the peninsula
• Small, well-maintained condominium
• Immediate proximity to beaches, shops and coastal paths
• Strong seasonal rental potential
? Location: Giens, part of the municipality of Hyères (83), 15 minutes from the airport Toulon Hyères and 10 minutes from the pier for Porquerolles. bus stop 50 meters away, leading directly to Toulon train station

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 669.00 € et 905.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Martine MONIER VAN DEN BRINK
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 389162421 TOULON
RCP N° RD01491950Q