En exclusivité chez Résolument Immo, Vincent Le Friec vous propose cette propriété située à Husseren-les-Châteaux, l'un des emplacements les plus recherchés de la route des vins d'Alsace.
Apprécié pour son environnement calme, ses vues dégagées sur le vignoble et sa proximité immédiate avec Colmar, Husseren-les-Châteaux s'impose comme une adresse de référence pour un projet immobilier de qualité.
Construite en 2006, cette maison développe environ 370 m² au sol et présente une configuration particulièrement intéressante, permettant d'envisager différents usages selon votre projet.

**Au rez-de-chaussée**, un premier appartement de 116 m² avec terrasse de 21 m² offre une vue agréable et un cadre de vie confortable. Il se compose :
* d'une cuisine
* d'un cellier
* d'un séjour
* de trois chambres (22,7 m², 18 m² et 13 m²)
* de deux salles de bain avec toilettes

**À l'étage**, un second appartement indépendant de 93,89 m² avec balcon comprend :
* un espace de vie séjour/cuisine
* un cellier
* trois chambres (23 m², 17 m² et 24 m²)
* deux salles de bain avec toilettes

**En rez-de-jardin**
, l'agencement complète parfaitement l'ensemble avec :
* une chambre de 18 m² avec salle d'eau
* une pièce de 19 m² pouvant être dédiée à une activité d'accueil (type petit-déjeuner ou espace commun) * un accès direct à une terrasse
* deux garages (15 m² et 19 m²)
* une cave
* une chaufferie centrale à pellets alimentant l'ensemble de la maison

L'organisation des volumes permet une utilisation souple : grande maison familiale, projet avec logements indépendants ou activité d'accueil déjà structurée.
Un bien cohérent, bien situé et immédiatement exploitable dans un secteur reconnu pour sa qualité de vie et son attractivité.
Je reste disponible pour vous présenter le bien et étudier avec vous la meilleure approche en fonction de votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour découvrir cette maison familiale, vous pouvez contacter Vincent Le Friec de l'agence Résolument Immo au 06.68.08.82.11 ou par mail: vincent@resolumentimmo.fr Agent commercial indépendant sous le numéro RSAC 819824657

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Résolument immo : Vincent LE FRIEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819824657
RCP ACI10703