En exclusivité chez Immo Angels, découvrez au coeur de la charmante commune de Huillé-Lézigné (Maine-et-Loire), à 5 minutes de Durtal et à 30 minutes d'Angers, cette remarquable demeure de caractère, ancien presbytère datant du XVème - XVIIème siècle, offrant 209 m² habitables sur un terrain arboré de 487 m².
Chargée d'histoire et parfaitement entretenue, cette propriété séduit dès les premiers instants par son authenticité, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse, offrant un véritable sentiment de bien-être. Elle se distingue également par la qualité de ses prestations. Les menuiseries ont été récemment remplacées dans le respect du style architectural d'origine, préservant ainsi tout le cachet de cette bâtisse patrimoniale.
Répartie sur trois niveaux, la maison propose de beaux espaces de vie dont une vaste cuisine aménagée et équipée de 30 m² avec cheminée attenante à une véranda de 10 m², véritable pièce maîtresse conviviale et chaleureuse. L'ensemble comprend également un beau salon avec cheminée, 4 chambres dont 2 salles d'eau et de nombreux espaces de rangement.
La propriété bénéficie également de 2 superbes caves de 14 m² et 40 m², remarquables par leurs volumes et leur potentiel, parfaites pour les amateurs de vin ou lieux de conservation privilégiés. Un garage vient compléter cette belle prestation.
À l'extérieur, le jardin clos et arboré constitue un havre de paix, idéal pour profiter d'un cadre verdoyant et intimiste.
Côté confort, une pompe à chaleur récente assure une excellente qualité de chauffage et une meilleure performance énergétique.
Cette demeure unique séduira les amoureux du patrimoine, des belles pierres, des lieux chargés d'histoire et d'authenticité, en quête d'un bien rare.
Un lieu d'exception à découvrir.

Informations complémentaires :
Prix : 615 000€ (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)
DPE : Classe C / GES : A
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 540€ et 2 140€ (référence 2023, abonnements inclus)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr
Si vous souhaiter plus de renseignements sur cette maison, n'hésitez pas à contacter Sonia LOCHARD, négociateur immobilier IMMO ANGELS, au O6.26.39.49.52 (disponible 7j/7).



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1540.00 et 2140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.