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Longère de charme du XVIIIe siècle - Entre authenticité et modernité


A seulement 15 minutes d'Auxerre, sur le commune de HERY*, découvrez cette magnifique longère entièrement restaurée dans les années 2000. D'une surface d'environ 350 m2, elle est édifiée sur un parc arboré de 6 000 m2, agrémenté d'arbres centenaires et bordé par un ruisseau offrant un cadre paisible et bucolique. Cette charmante ferme au cachet indéniable offre une vue panoramique à 180° sur la campagne environnante. Sa large terrasse, idéalement orientée, permet de profiter pleinement du paysage vallonné.


La longère se compose :
Dès l'entrée, un vaste hall distribue harmonieusement les espaces. Le séjour lumineux de 70 m², exposé plein Ouest, s'ouvre largement sur la terrasse, offrant une vue imprenable sur la vallée. La cuisine dînatoire, équipée d'un îlot central, propose de nombreux rangements et se prolonge par une arrière-cuisine de 10 m², idéale pour le stockage ou comme salle à manger secondaire.
Au rez-de-chaussée, une première suite avec salle d'eau et toilettes privatifs assure confort et autonomie. À l'étage, un grand dégagement mène à quatre belles chambres (14 à 44 m²), dont deux offrent une vue dominante sur la vallée. Deux chambres disposent de leur propre salle d'eau avec double vasque et toilettes, tandis qu'une troisième salle d'eau avec double vasque et toilettes complète cet étage.


Parmi les prestations / éléments techniques :
Piscine (2018) de 15x3 m, équipée d'un rideau électrique et d'une couverture sur rail manuel, pilotable à distance

Tout-à-l'égout

Toiture d'origine

Menuiseries PVC blanches double vitrage

Volets roulants électriques

Portail électrique et interphone avec caméra

Carport double emplacement

Chauffage électrique type caloporteur + poêle à granulés (installé en 2021)

Enduit à la chaux

Tableau électrique refait en 2000

Extension et aménagements récents

Extension 2000 sur l'aile EST comprenant : une cuisine et arrière cuisine supplémentaires, une chambre de plain-pied avec salle d'eau et toilettes, une suite parentale à l'étage

Permis de construire disponible pour d'éventuels projets supplémentaires

Tous les éléments de la cuisine restent : éléments bas et haut pour un rangement optimal ; plaque induction 3 zones + plaque gaz bouteille ; colonne four et friteuse intégrée

Localisation idéale et cadre de vie privilégié, tout en étant proches des commodités et des grands axes.

Plus de photos disponibles directement sur notre site internet ! www.immohorizon.fr

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Contact: Nicolas MOCK
07.88.49.49.67 ou 06.31.53.84.56 ou fixe de l'agence 04.74.65.54.72.
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HERY* c'est à :
Autoroute A6 à 15 minutes, permettant un accès rapide à PARIS en 1h45 et à LYON en 2h30.
Gare d'Auxerre-Saint-Gervais à 15 minutes, desservant Paris-Bercy en 1h40.
À proximité des vignobles de Chablis et du patrimoine bourguignon, idéal pour les amateurs de nature et de gastronomie.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2882.00 et 3900.00 €. Les informations sur les ...